| 厂房用地成投资新热点 |
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早前广州市规划局批准了番禺区25个重点工业集聚区（点）的控制性详细规划，这不但为今后一段时间番禺区工业的发展增添一大推进动力，还为番禺工业厂房的长线投资市场带来了一大利好。记者近日获悉，随着各大、中型工厂、企业进驻番禺，对生产和办公用地的需求也迅速增加，从而使番禺的厂房和工业用地的租售市场呈现递升的态势，由于投资回报比较理想，吸引不少长线投资者开始入市。
本栏文/图 记者 刘丽琴
投入高 投资回报也高
目前，番禺的厂房等工业物业投资属于高投入型投资，但投资回报率相当高。据介绍，目前番禺工业厂房的买卖成交面积一般在10亩以上，而中型企业租赁厂房面积一般也在2000~8000平方米以上。合富置业近期成交了鱼窝头一间标准厂房，总售价达650万元。业内人士指出，目前厂房和工业用地的投资回报率约在13%~18%不等，更有个别的综合素质好的厂房，投资回报率高达25%左右。
有业内人士表示，虽然投资回报高，但有意投资番禺工业用地的人士，需要先了解清楚目前番禺工业厂房的一些情况。据合富置业有关专业人士介绍，目前番禺的厂房分为简易厂、标准厂、特殊厂等。简易厂是指单层上盖砖瓦建筑物，其上盖已由上世纪90年代的锌铁瓦进化到着色彩瓦，中空更高，散热更快，采光更好；标准厂即是框架结构多层的厂房；特殊厂是指一些可装吊车等厂房。而了解租客的需求，更能与有意承租的企业一拍即合，投资回报更为理想。一些交通方便、同类型企业集中的区域，投资价值看高一线，如工业园等。同时，也需要注意交易税费等其他相关开支的情况。
投资厂房 选址很重要
目前，番禺的厂房用地一般分布在南村镇的市头工业园、金科工业园，钟村镇的钟一、钟二、谢石、屏山工业集聚区，鱼窝头镇太石工业集聚区等，由于这些路段集中了五金、电子、家私、制衣、纸品、模具、塑料、食品等几大行业各个规模厂家，厂房消防、安全一直抓得很严格并已过关，所以深受众多企业的青睐，因此，这些地区的租售市场成为厂家和投资者纷纷入市的对象。
一般来说，番禺的工业发展均有集聚的特点，如南村镇主要聚集了制衣、电子、食品、机械和塑料等行业，而钟村镇则主要以五金、电子、高新科技以及电器等行业居多。当中，主要的租户是民营企业，也有部分韩国商人在番禺设厂经营小五金或高新科技工业，这类型的外来厂家约占三成左右。成交数据显示，近期合富置业成交一间南村的简易厂房租赁，每月租金可达33000元，平均单价约10元/m2/月。而石基的标准厂房月租单价约12元/m2/月。
专家教路工业用地投资
合富置业专业人士建议，有意投资番禺厂房和工业用地的投资者须注意以下几点：
1.出租方是否只提供工业电箱到厂门口，厂内的拉线是否由承租方负责，或是消防栓是否只提供到厂门口等问题；
2.在工业用地转让方面受让方必须注意，该地块的年限、容积率等问题；
3.另外，一些电镀厂家或生产污染太大的化工行业，在番禺找厂房基本上都会出现不发电镀牌或因污染影响太大而限制设厂等制约。
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