| 深圳地产中介市场浅析 |
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深圳楼市发展二十多年，二手市场同样风生水起，而政策调控力度的加大，同样也使各大中介公司面临新的考验。地产资深研究人士侯科昌认为，深圳二手楼行业“洗牌”喊了多年从未真正洗过，不过，这一次是真的“狼来了”，原因有三： 第一，在最近一两年商品房被猛炒了一轮之后，深圳楼价已经把深圳自住需求远远地抛在身后。第二，今年8月份以来，政府调控态度坚决，而对于那些过于依赖炒家佣金吃饭的中介公司来讲，深圳楼市漫长的冬夜来临。第三，深圳的中介公司地铺大多是以超常规的速度扩张。
另有业内人士认为，中介地产公司发展到现在还没有进行过真正意义上的调整，现在开始调整，既是外界因素使然，也是自身发展的必然。分析原因，首先是中介门槛较低，注册中介公司很容易，而在人力资源配备上，中介公司业务人员的整体素质不高;二是部分中介公司尤其是一些中小型公司，经营理念、管理理念等不完善，导致中介公司与业主、客户之间矛盾纠纷不断，也影响了整个行业的信誉度;三是部分中介公司的运营单纯依靠三级市场来维持，一旦三级市场有什么风吹草动，公司受影响非常大。
对策：运营模式创新降低成本
事实上，目前的地产中介方式已不单单是地铺运营式了，网络地产公司、银行自主交易等一些新型的中介模式也开始大量出现。
10月23日，随着深圳市蓝海金匙网络技术有限公司的开业、深圳首家独立经纪人中心的揭牌，这个名为“地产街”的网站正式上线。另外，深圳房地产信息台也在短短3个月的时间内连开了30家分店，并在整个市场低迷的阶段，连续3个月保持50%的增长率。深圳房地产信息台总经理井豫忠认为，作为一种新兴的中介模式，网络有着地铺无法比拟的优势。“主要是因为业主、租客或买卖双方能够直接联系交流，避免了传统中介因为信息相对不透明而引发的种种弊端，而且服务费相对也比较低，深受市民欢迎。”
中联地产有关负责人认为，传统的中介公司可以与银行展开合作，也可以自主经营网络公司，把中介地铺的优势与网络、银行的优势结合起来，使资源产生互补效益，以达到中介运营服务成本最低化、质量最优化、效果最大化。
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