| 深圳工业地产的特征分析 |
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深圳工业地产的特征分析
工业地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。
表2：工业地产的主要特性
主要特征 具体表现
1、政策主导为主 Ø 受国家产业发展政策及扶持政策影响较大；
Ø 不受住宅政策调控影响；
2、专业性强，与产业化程度密切有关 Ø 产业客户为工业地产的目标客户；
Ø 工业地产与区域内的产业链的成熟、整合、拓展密切相关；
Ø 区域内的产业化程度是影响工业地产的关键因素
3、区域性强，趋于高端化 Ø 珠三角区域多以低端的制造型企业为主；
Ø 长三角、环渤海区域多以高端的研发、技术型企业为主；
Ø 今后工业地产将越来越趋于向高端发展；
4、投资回报稳定 Ø 工业物业以出租为主；
Ø 因工业企业相对稳定，物业租期较长，租金相对稳定，其投资回报率较稳定。
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