| 深圳土地增值税规则 |
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土地增值税清算细则于日前揭开面纱。业内认为，该政策对房地产开发企业的利润率产生不同程度影响，毛利率较高的项目或公司影响比较大，这包括开发高档住宅的公司，以及那些以非市场化拿地为主、拿地成本较低的公司。
与此同时，开发商将不再单纯追求项目的利润率水平，加快项目滚动和追求规模成长将成为共识。在这一过程中，行业龙头公司也将加快市场整合，行业集中度将继续提高。
毛利率越高 征税影响越大
由于《房地产开发企业土地增值税清算管理办法》明确了征税是以项目为单位进行清算，因此对每个公司的影响不尽相同。业内专家指出，一方面要计算每个项目的增值率看是否需缴税以及适用哪级的税率，另一方面还要看税负较大的项目的结算时间，如果项目在前几年已经逐年有结算，但土地增值税尚未清算，那么今年集中收取土地增值税对利润的影响还是相当显著的。
按照实施细则，土地增值税为四级超率累进税率，即增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除金额50%至100%的部分，税率40%；增值额超过扣除项目100%至200%的部分，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。
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