“这段时间以来，我们社区的厂房已经租出去了90%，只有一些比较破旧的厂房没有租出去。而在2008年金融危机的时候，社区的厂房很难租出去，我们社区有一小半的厂房是空置的。现在，虽然基本都租出去了，但是有一家企业至今仍然拖欠我们租金，还有一些企业也随时打算搬迁。更重要的是，现在厂房的租金已经降了许多，每平方米只有5元多，而在2005年则是7元多。”昨日，龙岗区葵丰社区工作站人员提起社区厂房，有着许多困惑和担忧，“降下去的租金很难再升上来，厂房出租的难度也越来越大，很多小企业都倒闭了，我们的厂房以后怎么办?”

　　与该社区一样，关外宝安、龙岗的一些社区股份合作公司在出租率回升的同时，仍旧面临很大的压力。记者在采访中看到，在宝安、龙岗一些干道旁边的建筑物上，随处可见厂房出租的广告。

　　记者了解到，2009年，龙岗区11个街道共有物业出租面积1839万平方米，其中，第一季度物业空置面积为184.25万平方米，空置率为10%;第二季度物业空置面积为136.47万平方米，空置率为7%;第三季度物业空置面积为131.65万平方米，空置率为7%。

　　仅葵涌一地即闲置

　　厂房12万平方米

　　据了解，2008年金融风暴导致宝安、龙岗中小企业纷纷外迁或倒闭，造成社区股份公司大量厂房空置。

　　记者日前在龙岗区葵涌街道采访时获悉，该街道2009年上半年空置厂房面积一度达到21万多平方米，社区集体经济发展严重告急。

　　下半年以来，葵涌街道积极采取服务措施帮助社区解困，特别是财政投入广告费，通过房地产中介、网络等多种形式免费为社区发布厂房招租信息广告，扩大招商引资取得一定效果。截至2009年11月，葵涌街道空置厂房已签约共8.44万平方米，但各社区仍有近12万平方米社区厂房长期空置。

　　除了街道进行的相关努力，各社区也在想方设法解决厂房空置，一些社区树立中介人有偿服务意识，建立相关奖励制度，鼓励以商引商和社会人士协助招商;有些社区争取区政府有关财政扶持老工业区功能改造政策优惠，协调上级部门同意社区改建部分厂房作外来工公寓之用;还有社区改造部分相对集中的厂房作社区临时性商业用房。

　　不再是“皇帝女不愁嫁”

　　记者在连日来的采访中了解到，关外社区厂房在2007年以前出租率都很高，可以说过着十分舒心的日子。但到了2008年度，社区厂房招租遇到很大的困难，宝安、龙岗两区尤为明显。在危机最严重的时候，龙岗区的集体物业空置率一度高达10%以上。随着2009年经济回暖，社区厂房的出租率明显提高，但较正常的空置率仍然高4个百分点，而且租金呈现不断下滑趋势。

　　说起社区厂房出租面临的难题，除了全球金融危机造成的冲击仍然有一定程度的影响外，龙岗区国资办集体资产管理科科长陈波摄谈了几个原因：

　　首先是国家产业政策实现重大调整。2007年国家对加工贸易政策进行重大调整，重点对沿海地区加工贸易限制增多，使得企业成本提高，许多企业不得不内移。“即使没有2008年的全球金融危机，作为加工贸易企业密集的龙岗区受产业政策调整的影响可谓首当其冲。”

　　其次，就深圳来讲，也在实行产业梯度转移和产业转型，不断提高产业档次，发展高新技术产业、现代金融服务业、现代物流业。其产业升级的调整要求，迫使大量中、小企业实现转型，或者从沿海向内地转移。

　　第三，2007年《中华人民共和国劳动合同法》的颁布和实施，明确了最低工资标准，对企业员工的福利、社保、安全等方面都做了具体要求，这也使得一些实力弱的企业难以应对成本的提高，只能倒闭或者搬迁。

　　陈波摄预计，2010年社区厂房空置将迎来一个高潮，“由于经济不同阶段的发展需求，宝安、龙岗两区曾是深圳以‘筑巢引凤’方式大量引进外资、发展‘三来一补’工业的重点区域。现在，随着国家产业政策的调整，将导致2010年社区厂房空置达到一个新的高峰。可以说，2008年全球金融危机是第一波冲击，而产业政策的调整则是第二轮冲击。”

　　社区厂房面临升级压力

　　虽然面临产业升级的压力，但社区偏爱“三来一补”企业。陈波摄告诉记者，这是因为社区引进了这些企业以后，能得到三方面的收益，“一是厂租，二是工缴费收入，三是管理费收入。除此之外，由于这些企业大部分是劳动密集型企业，大量的人流、物流无疑对社区很具有吸引力。”

　　虽然社区对“三来一补”企业“恋恋不舍”，但这些企业将面临越来越大的压力，社区厂房的招租也将面临难题。